《妮姬》《劍星》開發商Shift Up又有新作!3A都市科幻題材主機、PC、手機跨平臺

《妮姬》《劍星》開發商Shift Up又有新作!3A都市科幻題材主機、PC、手機跨平臺

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圖/截取自 Shift Up 官網

《勝利女神:妮姬》開發商 Shift Up 又要出新作!根據外媒《Gematsu》報導,目前廠商正在爲「新項目」招兵買馬。

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報導指出,新項目的遊戲類型預計會是 3A 都市科幻動作 RPG,將支援主機、PC、手機跨平臺遊玩,並由 Unreal Engine 虛幻引擎打造,遊戲內會出現怪物等生物。

依照官方的徵才頁面顯示,目前正招募技術美術師、怪物概念設計師、角色概念設計師、動畫師以及編劇,相關職位需求可參考官網說明。

現階段暫無招募人才外的詳細資訊,將待 Shift Up 後續公佈。在此之前,4 月 26 日起旗下會有動作遊戲新作《劍星》(Stellar Blade)在 PS5 上獨佔推出。

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前兩月全國宅地成交下降近兩成,但一二線城市逆勢上漲四成

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國內樓市持續調整轉型,土地市場也繼續受到影響。官方數據顯示,今年前兩個月全國住宅用地交易量下降近兩成。

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在27日的自然資源部例行新聞發佈會上,自然資源部辦公廳副主任、新聞發言人王永梅介紹,2024年1-2月,全國國有建設用地供應總量6.7萬公頃,同比增長4.8%。其中工礦倉儲、房地產和基礎設施三類用地供應量分別爲2.2萬公頃、7666公頃和3.8萬公頃,其中基礎設施用地增長19.3%。三類用地佔比分別爲31.9%、11.4%、56.7%。

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2024年1~2月,全國住宅用地完成交易量4845公頃,同比減少18.8%。70個大中城市住宅用地完成交易量2023公頃,同比增長1.4%,其中一、二、三線城市住宅用地同比分別增長39.5%、增長42.0%、減少36.4%。

整體來看,今年以來土地市場延續去年以來的縮量態勢。土地市場之冷暖,素來受樓市發展境況影響。國家統計局數據顯示,今年前兩個月,全國房地產開發投資下降9.0%;新建商品房銷售面積11369萬平方米,同比下降20.5%;新建商品房銷售額10566億元,下降29.3%。

對於土地市場整體表現,中指研究院27日發佈報告認爲,今年以來全國住宅用地成交繼續縮量,整體低迷態勢未改,但成交面積同比降幅收窄。根據中指數據,今年截至3月26日,全國300城住宅用地成交規劃建築面積3511萬平方米,同比下降10.6%,降幅較2023年全年收窄10.2個百分點;土地出讓金2180億元,同比增長10.4%。

雖然整體相對低迷,但土地市場分化跡象也愈加明顯。根據自然資源部數據,今年前兩個月,70個大中城市中的一二線城市住宅用地成交量同比增長四成左右。

“部分核心城市優質地塊推出量增加,且推地節奏加快,帶動核心城市住宅用地成交面積增長,房企投資更加聚焦核心區域、優質板塊,土拍分化行情進一步加劇。”中指院稱。

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根據中指院數據,今年以來一線城市土拍節奏相比去年有所加快。截至3月26日,一線城市住宅用地成交規劃建面同比增長約88%,出讓金同比增長接近2倍。核心城市加快優質地塊供給,部分地塊競拍熱度較高,對整體市場情緒產生了積極影響。

3月18日,國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示,2024年,中央經濟工作會議和全國兩會對優化房地產政策、促進房地產市場平穩健康發展提出了明確要求,要求適應新型城鎮化的發展趨勢和房地產市場供求關係的變化,加快構建房地產發展新模式,加大保障性住房的建設和供給,完善商品房相關基礎性制度,滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。這些政策措施的落實,將會有助於房地產市場平穩健康和高質量發展。

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侯宥楠室內設計:淺白之簡 綻放敞朗透亮的優雅逐光蛻變

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【文字整理|王程瀚.圖片提供|侯宥楠室內裝修有限公司】

侯宥楠總監針對屋齡已達40年的老透天厝進行翻修,考量狹長型的格局最需要陽光照射與空氣流動的滋潤,因此在樓梯以及動線配置上都按照最舒適的比例規劃,給予環境一個良好的表現舞臺,讓光線能夠均勻的散佈到每一樓層,使淺色系的空間達到通透放大的視覺效果。

與光同行 格局與動線的全面調整

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由於基地位於巷弄內,對於業主來說平日停車就是非常大的困擾,再加上原先屋況擁有許多雜物堆積,透過侯宥楠總監巧妙策劃後,將坪數留給真正需要的空間,一樓增設車庫,直接解決業主多年來的問題,並且針對業主提出保留天花板高度、不使用過多人工照明的建議,也給予相對應的設計,進而有效提升空間的開闊性,製造空氣對流,並減少電器使用。

此外,原屋況擁有許多不適合人體工學的情形,例如無光暗房、水管漏水以及樓梯過陡等。因此在格局規劃上將重要的活動區域安置在臨窗處,一、三樓因爲有大面積採光及天井設計所以光源充足,而二樓中段無光處則改爲廁所及儲藏收納,讓使用者常待的環境擁有自然日光陪伴。至於空間中最大的亮點在於「日光」的表現,三樓採用透明波浪板做爲半露臺的屋頂,爲日光與室內建立起良好的傳遞媒介,日光剛好灑落在樓梯間,於是二樓階梯立面採用開放通透設計,搭配緩衝平臺選用玻璃材質等,讓光線能夠更有效的滲透至一樓。

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針對光源拓展性,每一樓層也做出相對應的設計,以淺色調鋪敘全室空間,藉此放大環境,電視櫃以曲面鐵件銜接樓梯,創造優美的弧形線條,有助光線在高低差與轉折曲線中擁有更好的表現。而爲了讓作品與日光有着良好的互動,侯宥楠總監多選用帶有透光材質的建材當成空間基底,如玻璃與衝孔鐵板等。一樓透過地坪轉換區分室外與室內空間,室外環境以抿石子鋪敘輕淺愜意的舒適感受,轉進室內則選擇耐用的木紋地坪,呼應全室淺色調的設計語彙。

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至於室內主題着重白淨色系,放大明亮感呼應採光,公領域沒有加裝過多的人燈具,光線在淺色調中隨心所欲,古典的線板點綴在私領域中增加浪漫感受,樓梯天花板以三顆藤編球體錯落在空間中,形成挑高的視覺效果。另一方面強化友善長輩的配置,例如原先樓梯的角度過於傾斜,導致階段落差深,對於高齡長者來說非常傷害膝蓋,重新改良過後的樓梯不僅符合人體工學,甚至在階梯中段設置平臺,大幅緩衝踩踏階梯時的疲憊感,最終本案以最純粹無負擔的全新設計面貌,一點一滴將老屋的故事延續下去。

Designer Profile

侯宥楠

現任|侯宥楠室內裝修有限公司 設計總監

設計理念|

每位屋主訴說着各自的人生經歷與夢想中的房子,我們就像是空間的導演,述說着空間的故事,爲他們設計塑造出最適合的劇本,共同寫下精彩的一頁。

得獎紀錄|

2023 A’ Design Award 鐵獎

2023柏林設計獎 金獎

About Design Company

侯宥楠室內裝修有限公司

中信银行大连分行获“大连市消费者满意单位”等荣誉称号

鎮魂街 第2季

地址|330桃園市桃園區泰昌一街56號1F

電話|03-2288-801

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信箱|[email protected]

網址|www.yunandesignstudio.com

(全文來自《Living住宅美學》雜誌 第150期)

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醫道至尊 蔡晉

以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

天根我!如何分辨FB好友是雄中生…校長精闢分析:頭貼充滿中二卡漫風

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圖/莊福泰 FB

原來校長才是最瞭解學生的人!高雄中學(簡稱雄中)校長莊福泰今(7)日在 FB 分享自己是如何分辨好友邀請是雄中學生的秘訣,重點就是「看頭貼」,只要充滿中二卡漫風,基本上就八九不離十啦~

校長在貼文指出,「怎麼分辨FB好友要求是雄中的學生,我覺得還挺好辨識的,那種頭貼充滿中二卡漫風格,還帶有死眼神的,十個有八個都是!」

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校長的貼文也給出了幾個範例圖,其中包含各種熱門動漫、遊戲角色以及 VTuber,像是《原神》妮露、《我推的孩子》阿奎亞、《青春豬頭少年》梓川咲太、「HoloX」(博衣小夜璃)等等。

此貼文一出立刻引起網友熱議,許多人大讚校長果然是很懂學生「校友無法反駁」、「校長超懂」、「校長很專業喔」;也有人表示既然如此進雄中得小心點,否則可能會油到滑倒「好油喔雄中」、「在學校操場滑倒」;最後有網友建議校長也可以跟上雄中學生的腳步,換個頭貼混入學生行列。

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過去曾經選擇〈超跑情人夢〉作爲畢業歌曲的雄中,今年畢業歌則是選擇了動漫神曲〈可愛くてごめん〉,學生們在畢業典禮現場大合唱的影片更是掀起熱議,也驗證了「這麼可愛一定是男孩子」這句經典名言果然是真實存在的(點頭)。

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【更新】校長在今(7)日晚間真的換大頭貼了,不愧真雄中人!

圖/莊福泰 FB

去年第四季購屋總價、房貸新高 房子坪數卻縮水

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房市示意圖。圖/記者遊智文攝影

根據聯徵中心最新資料顯示,去年第四季國人申請房貸統計,平均購屋總價達1344萬元,房價再創歷史新高,平均貸款金額970.5萬元也同步寫下新高,不過購屋面積卻是追平歷史新低的43坪,購屋的核貸成數中位數達79.4%,顯示過半民衆的房貸成數已經超過79%,貸款8成已經是普遍的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在一般受薪階層購屋,常見到30年期與8成房貸,只能用貸好貸滿的房市去承擔現在的房價,統計上也發現房貸中位數接近8成,且房貸期數也是逐季攀升,尤其新青安政策房貸更是提供40年期房貸可選擇搭配,在房價緩步創高的過程,購屋人挑選房子卻是逐漸縮水,房貸族用坪數空間換取預算空間。

統計顯示,去年第四季受到新青安與交屋帶動,購屋貸款樣本數是近8季以來首度突破5萬件,反映市場申貸狀況熱絡,且民衆普遍越買越貴、越貸越多,第四季平均購屋的鑑估價格爲1344萬元,創下歷史新高,年增近120萬元,且貸款金額平均也達970.5萬元,貸款金額也持續攀升,試算貸款30年,以房貸利率平均2.12%試算,每月還款負擔約3.6萬元,可能要家庭收入月薪平均10萬,且有自備款的家庭才容易負擔。

除了房價越來越高、貸款越來越多外,從2020年下半年開始貸款8成已經逐漸常態化,統計2020第三季以來,房貸的中位數就在78%~79.6%之間,且爲了負擔現在的房價,不管是建商推案或民衆購屋都有縮水的趨勢,去年第四季平均購屋面積是43坪,2016年景氣低迷時房貸族平均購買47.8坪,7年時間縮水4.8坪。

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《2024紹興讀地手冊》發佈 涵蓋17宗宅地共計1623畝

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觀點網訊:3月5日,紹興近期發佈的《2024紹興讀地手冊》詳細介紹了多個區域的優質宅地。這些地塊分佈於鏡湖核心區、濱海新區、越城區、柯橋區、上虞區等地,總面積達1623.4畝。

鏡湖新區核心板塊地塊位於梅山東側,交通便捷,周邊公共配套設施豐富,包括奧體中心、圖書館等。另一核心板塊地塊位於洋江西路以北,同樣擁有便捷的交通和完善的公共配套。袍江兩湖核心區域的地塊位於洋涇湖公園周邊,人居氛圍濃厚,且擁有稀缺的湖景資源。

越城與柯橋交界處的地塊坐落於會稽山東,交通便利,周邊環境優美。越城老城區的地塊位於環城河畔,配套設施齊全。則水牌區域的地塊規劃定位爲“水韻智城”,近年來區域配套能級有所提升。城市主幹道交匯處的地塊鄰近地鐵規劃站點,生活便捷。

柯橋區的地塊位於勝利西路與鏡水南路交叉口,風景優美,周邊配套設施完善。鑑湖旅遊度假區的地塊位於國家級旅遊度假區核心區域,毗鄰4A級景區。柯橋未來之城總部片區的地塊聚焦未來總部、科創等功能,產業優勢突出。

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平水鎮的地塊交通便捷,所在區域山水資源豐富。上虞區的地塊位於城市成熟區域,宜居屬性突出,周邊配套設施齊全。城西的地塊在上虞城市經濟發展的新載體下,交通便捷,周邊配套完善。孝德文化小鎮的地塊可步行到達裡直街,坐擁曹娥江畔一線江景。

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安徽省推進“三大工程”落地見效

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本文轉自:安徽日報

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記者從省住房和城鄉建設廳瞭解到,去年以來,安徽省積極穩步推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”落地見效,着力完善“保障+市場”住房供應體系,加快構建房地產轉型發展新模式,更好滿足羣衆住房需求。截至2023年底,全省新增保障性租賃住房12.33萬套(間),棚戶區改造新開工18.38萬套,基本建成17.65萬套,發放城鎮住房公租房租賃補貼2.83萬戶,全面超額完成住房保障各項目標任務。

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“十四五”以來,安徽省已累計發展保障性租賃25.5萬套,達規劃目標的85%,目前,正在出租使用8.02萬套,已發放補貼6.55萬人,幫助約22萬新市民、青年人解決階段性住房困難問題。在棚改方面,去年全省棚改安置房累計竣工240個項目16.38萬套,已連續5年實現年度新增竣工15萬套以上,幫助約40多萬棚改居民出棚進樓,圓了安居夢。

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2024年安徽省將牢牢抓住“安居”這個基點,以保障性住房爲重點扎實推進“三大工程”建設,繼續加大配租型保障性租賃住房供給,規範公租房保障,抓好棚戶區改造收尾工作,促進經濟社會發展和民生改善。

今年全省計劃完成保障性安居工程投資650億元,新增保障性租賃住房7.68萬套(間),改造城市危舊房2351間,棚戶區改造基本建成10.51萬套;計劃發放公租房租賃補貼2.08萬戶;合肥市城中村改造安置房新開工2.64萬套,建設配售型保障性住房3000套。(記者 範克龍)

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2月29日訊,針對“南京首套房貸認定不再追溯外地貸款情況,本地無房貸即可享受首套房政策”消息,南京多家銀行房貸部門表示,該消息屬實。中國銀行南京某支行房貸部負責人表示:“目前,只要在南京沒有貸款,即便在外地有貸款沒有結清,在南京購房都可以按照首套房貸款標準執行。”“不管購買新房還是二手房,都可享受上述政策。首套房最低僅需兩成首付,LPR下調30個BP,即3.65%。”上述貸款部負責人稱。(中證網)

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觀點網訊:2月26日,昔日上海灘投資大佬、地產大佬戴志康名下位於上海市浦東新區芳甸路599弄的九間堂別墅將於3月4日10:00在阿里拍賣平臺進行司法拍賣,該房屋目前評估價爲1.27億元,起拍價9000萬元。截至發稿時,此次拍賣已獲得超1.8萬次圍觀。

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圖/Eleventh Hour Games

由 Eleventh Hour Games 開發的動作 RPG《Last Epoch 最後紀元》結束近 5 年的搶先體驗,今(22)日推出 1.0 正式版。

《最後紀元》自 2019 年 5 月 1 日開始在 Steam 平臺上展開搶先體驗,遊戲結合時間旅行、地下城探險、角色客制等玩法。玩家將穿越到伊泰拉的過去,面對黑暗帝國、憤怒諸神以及原始荒野,拯救時間免受虛空侵蝕。

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圖/Eleventh Hour Games

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角色方面包含十數種精通職業、上百條技能樹,讓玩家開發多樣流派並打造各自遊玩風格。1.0 版本將新增精通職業、新技能、重製版技能、完全離線模式、完整支援控制器等內容。

圖/Eleventh Hour Games

圖/Eleventh Hour Games

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我的阿德莉娅

圖/Eleventh Hour Games

隨着遊戲正式版推出,Steam 同時上線遊玩的人數創下新高。根據第三方資料記錄網站 SteamDB 的資訊,《最後紀元》過去 24 小時內的玩家數峰直可達 152,512 人。

圖/SteamDB

由於一口氣涌進太多人,導致伺服器出現狀況,官方緊急修復的同時,也推薦玩家透過離線模式遊玩,並提供玩家遊戲內獎勵,以感謝玩家耐心的等候。

《最後紀元》1.0 正式版現已推出,支援簡體中文。遊戲搶先體驗至今,整體評價爲 83% 極度好評,有興趣的讀者可趁勢入場。